截图自深圳房地产中介协会网站

记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

(相关资料图)

深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，自今年2月底以来，深圳二手房挂牌量持续增长，从2月27日的3.97万套增加至5月22日的5.3万套。

如今的深圳楼市，一方面是二手房的挂牌量持续增长，另一方面则是新房库存量越来越大。美联物业全国研究中心指出，截止4月底，深圳一手住宅库存面积35.09万平米，共计39791套，环比上涨4.7%。同时，据《》记者了解，深圳有一手房房源降价幅度超1000万元。5月27日，深圳福田房产中介苏建（化名）向记者介绍，东海国际公寓现在有一套365平的房源卖3900万元左右，之前要卖到5500万元以上，降价幅度超1600万元。

人口是支撑楼市发展的重要因素，不过深圳统计局数据显示，2022年，深圳常住人口1766.18万人。这与2021年相比，减少1.98万人。公开信息显示，这是深圳1979年立市以来人口首次负增长。

二手房挂牌量突破5.3万套

深房中协指出，2023年5月22日，深圳共有53043套有效二手房源在售，较上周（5月8日至5月15日）增加646套，在售二手房源量持续小幅增长。

除了深房中协自己统计的二手房数据外，其收录其他中介机构的二手房挂牌量也呈现出自3月以来持续增长的趋势。

2023年5月5日，深房中协表示，截至2023年5月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源14.38万套（存重复房源，后同），对比4月1日统计的13.80万套挂牌房源增加5752套，环比增长率为4.2%。

图源：深圳市房地产中介协会

挂牌量的持续增长，并没有带来成交量的同步上涨。根据深房中协统计，4月深圳市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3744套，环比增长率为-24.3%。

值得注意的是，4月20日，市场消息传出，深圳二手房参考价不调整，不过银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。但是截至发稿，相关政府部门并没有官宣该消息。而据证券时报4月20日报道称，记者向银行内部人员求证，深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。

此外，深房中协5月5日指出，4月20日，银行贷款政策调整，业内普遍认为首当其冲将利好于改善型需求，这一判断，得到了数据验证。这也意味着，深房中协承认了深圳“4·20新政”的出台。

公开资料显示，深房中协是深圳从事房地产中介服务的人员自愿发起成立的社团法人，现共有会员单位1400余家。而该协会的职能包括承办政府主管部门交办和授权的房地产中介行业相关工作。

同时，据深房中协透露，2022年4月深圳二手房成交中，小于90平方米户型的录得占比小幅下降，占比62.1%，较上月占比下降1.8个百分点，而大于等于90平方米户型的录得占比出现回升，反映“新政”直接体现在改善型需求上，这一类需求的入市意愿有所增强。

而从效果层面来看，深圳“4·20新政”对市场的提振作用比较有限。深房中协指出，从4月份周走势情况分析，4月20日银行贷款政策的适度调整，短期内对市场确实起到了一定提振作用，但自进入4月最后一周，周交易量开始出现快速回调，可能与五一长假将至，假期效应提前释放有一定关联。因此，五一长假之后周走势的恢复程度就成为了验证420“新政”效果的关键。

从“五一”长假后的第一个自然周（即5月8日至5月14日）的成交数据来看，经深房中协统计，该周深圳市二手房（含自助）录得956套，环比增长73.2%。对此，深房中协称，市场受假日影响较为明显。

而从最新的周成交数据来看，经深房中协统计，5月15日至5月21日这一周，深圳全市二手房（含自助）录得849套，环比下降11.2%。深房中协表示，随着五一假期积累的需求在节后第一个自然周释放，第20周（即5月15日至5月21日）二手房录得量出现回落，随着节日效应的褪去，预计后期二手房录得量会维持相对稳定水平。

此外，值得注意的是，在深圳二手房市场上，成交价格接近参考价已是常事。乐有家研究中心在5月4日指出，在参考价政策长达2年多的调整下，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果，部分区域房价跌幅达到2—4成。乐有家研究中心数据显示，当前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内）。

不仅如此，如今豪宅打折出售也是常事。近日，华润城润府项目的两套二手房源成交价截图引起市场热议。据媒体报道，截图显示，该项目于2021年5月12日、2023年2月14日，分别出售了一套150平方米房源，其中，前者成交总价为3288万元，单价约21.92万元/平米，后者成交总价为2380万元，单价约15.87万元/平米。而对于这两张图所显示内容的真实性，深圳贝壳多位中介人士已向记者确认，上述成交信息属实。同一项目内的同面积房源，差不多两年时间，总价降了约908万元。

有一手房豪宅降价幅度超1600万元

美联物业全国研究中心指出，截至4月底，深圳一手住宅库存面积35.09万平米，共计39791套，环比上涨4.7%。若按照过去12个月的平均成交套数推算，4月份深圳一手住宅的去化周期为14.2个月，较3月份加长0.3个月。

除了库存量增加、去化周期延长外，折扣促销房源增多，在如今的一手房市场中已经见怪不怪了，甚至连顶豪也在降价出售。

据相关媒体报道，在今年“五一”期间，位于深圳福田香蜜湖的东海国际公寓推出5套特价房源，面积段在193—425平米之间，折后总价在1888—7188万元之间，优惠幅度从534万元至1012万元不等。

5月27日，苏建向记者透露，目前东海国际公寓新房75折出售，主要是因为要将之前保留的房源全部卖掉，要清盘。同时，据苏建介绍，现在东海国际公寓有一套365平的房源卖3900万元左右，之前要卖到5500万元以上，降价幅度超1600万元。

“这次打折力度很大，降价幅度都在75折上下，大部分（深圳新房）的成交量都往东海国际公寓去走。”苏建说道。

图源：深圳房产中介朋友圈

除了东海国际公寓外，记者还通过深圳房产中介朋友圈了解到，深圳有不少刚需楼盘在推特价房源，如位于龙岗布吉的招商臻城，有房源优惠幅度超68万元。